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    Derzeit bewegen sich die Immobilienzinsen im historischen Vergleich auf einem sehr niedrigen Niveau.

    Daher sollte der Hauskäufer die aktuelle Zinshöhe möglichst lange festschreiben lassen. Die in Fachkreisen sogenannte Zinsbindungsfrist sollte ruhig mindestens zehn, besser 15 Jahre betragen — derzeit werden nur drei Prozent der geliehenen Summe fällig.

    Voraussetzung für ein Darlehen ist ein sicherer Arbeitsplatz und ein gutes Einkommen. Bei einer Kombination mehrerer Finanzierungsformen sollte der effektive Jahreszins am besten von einem Fachmann ermittelt werden.

    Viel zu häufig richtet sich das Hauptaugenmerk auf den effektiven Jahreszins, doch auch eine flexible Tilgungsrate kann sich als wichtiges Merkmal erweisen — etwa wenn eine saftige Gehaltserhöhung auf das Konto flattert oder unerwarteter Nachwuchs ansteht.

    In der Regel sollte eine Summe in Höhe von drei bis fünf Monatseinkommen zurückgelegt werden. Grundsätzlich sollten potentielle Eigenheimbesitzer mindestens 20, besser noch 30 Prozent Eigenkapital zur Kaufsumme beisteuern.

    Dadurch sinkt die finanzielle Belastung durch das aufgenommene Darlehen. Neben dem reinen Kaufpreis der Immobilie und den Zinszahlungen kommen noch weitere Kosten auf den zukünftigen Immobilienbesitzer zu.

    In der Regel liegen die sogenannten Kaufnebenkosten bei rund 10 Prozent des Kaufpreises. Neben den Kaufnebenkosten stellt sich die Frage, was nach Ablauf der Zinsfestschreibung passiert.

    Sind die Zinsen in der Zwischenzeit gesunken, dann ist das Folgedarlehen günstiger. Sind sie jedoch gestiegen, dann kommt auf den zukünftigen Hauseigentümer eine spürbare Mehrbelastung zu — in solchen Fällen hilft die finanzielle Reserve.

    Oder aber es wird von Beginn an ein langfristiges Darlehen mit einer Laufzeit von 30 Jahren aufgenommen, dadurch entfällt die Suche nach einer Folgefinanzierung.

    Ein dritter Aspekt umfasst die Nebenkosten. Hier gilt als Faustregel, dass pro Quadratmeter zwischen einem und drei Euro im Monat an Nebenkosten anfallen.

    Der Wunsch nach einem Eigenheim kann vielfältige Gründe haben. Hier sollte langfristig geplant werden. Insbesondere anstehende Kinderwünsche wirken sich auf die Lage und Beschaffenheit der Traumimmobilie aus.

    In diesem Fall sollte darauf geachtet werden, dass genügend Kindergärten und Grundschulen im Einzugsgebiet liegen und eine kinderfreundliche Gegend ausgesucht wird.

    Unternehmer wiederum zieht es in das Gewerbegebiet. Dort locken vergleichsweise niedrige Kaufpreise, eine günstige Verkehrsanbindung und nahegelegene Räumlichkeiten wie etwa Lagerhallen und Werkstätten.

    Die bereits angeschnittene Frage nach der richtigen Lage beinhaltet noch weitere Aspekte, die bei der Suche nach dem passenden Haus berücksichtigt werden sollten.

    Die folgenden Fragen sind hier von Bedeutung: Früher oder später kommt es zum ersten Besichtigungstermin des Hauses.

    Die Hausbesichtigung ist der ideale Zeitpunkt, um die Beschreibung in der Immobilienanzeige mit der Realität abzugleichen.

    Dies sollte in Ruhe und Sorgfalt erfolgen. Ein anderer Aspekt betrifft die Raumaufteilung und die Farbgestaltung des Hauses. Im Idealfall spricht diese den potentiellen Immobilienbesitzer auf den ersten Blick an — oder eben nicht.

    Doch auch hier lauern einige Fallstricke, die während der Besichtigung beachtet werden sollten: Nach der ersten Besichtigung sollte in jedem Fall eine zweite Besichtigung folgen.

    Als Begleitung sollte unbedingt ein handwerklich versierter Bekannter, am besten jedoch gleich ein ausgewiesener Fachmann mitgenommen werden.

    Hierbei macht sich die ausführliche Besichtigung bezahlt, denn die gefundenen Mängel dienen als handfeste Argumente für einen Preisnachlass. Grundsätzlich ist das Verhandeln des Verkaufspreises in der Branche gang und gäbe — rund fünf Prozent Preisnachlass sind keine Seltenheit.

    Das klingt zunächst nicht nach viel Geld, kann jedoch gerne mal bis zu Bei der Verhandlung sollten möglichst viele Extras mit in den Kaufvertrag genommen werden.

    Auch wenn viele das Eigenheim als Verwirklichung eines Traums wahrnehmen, so sind mit den eigenen vier Wänden auch einige Nachteile verbunden.

    Diese werden im Folgenden neben den Vorteilen genannt. Auch im Alter zahlt sich der Besitz aus, da neben den Reparatur- und Wohnnebenkosten keine weiteren Zahlungen fällig werden.

    Alternativ können — je nach Schnitt und Bautyp — einzelne Etagen oder Zimmer des Hauses vermietet werden und so etwas Geld in die Kasse spülen.

    Eigenheimbesitzer zahlen gegenüber Mietern rund Euro mehr an monatlichen Nebenkosten , da etwa noch Grundsteuer und Versicherungsbeiträge anfallen.

    Dies lässt sich nur durch eine intensive Recherche und den Rat eines Sachverständigen während der Besichtigung umgehen.

    Darüber hinaus lastet eine hohe Verantwortung auf den Schultern des Hausbesitzers; er ist für die Instandhaltung der Immobilie verantwortlich und kommt für sämtliche Renovierungs- und Reparaturkosten auf.

    Derzeit sind die Immobilienzinsen in Deutschland auf einem sehr niedrigen Niveau — und werden es Prognosen zufolge vorerst auch bleiben.

    Dadurch boomt der deutsche Immobilienmarkt, die Hauspreise steigen in einigen beliebten Regionen an. Einem Bericht des Instituts für Wirtschaft zufolge lohnte es sich im Jahr bereits für 27 Prozent aller Haushalte in Deutschland, ein Haus zu kaufen anstelle es zu mieten.

    Dies trifft insbesondere auf die östlichen Regionen in Deutschland zu. Die Quadratmeterzahl des Hauses beeinflusst sowohl den Kaufpreis als auch die Nebenkosten.

    Dadurch werden etwa die Terrasse oder Dachschrägen nicht voll einberechnet, der Preis des Hauses sinkt. Menschen mit Behinderung oder auch Senioren sollten beim Hauskauf auf einige Besonderheiten achten.

    Grundsätzlich sollten sämtliche Räume des Hauses selbstständig erreicht werden können — für Rollstuhlfahrer sollten etwa die Durchgänge zwischen den Zimmern breit genug sein.

    Auch Bedienelemente wie Türgriffe und Lichtschalter müssen leicht erreichbar sein. Die Wahl eines mehrstöckigen Hauses sollte gut durchdacht werden.

    Jedes Haus ist unterschiedlich. Dennoch lässt sich diese Vielfalt mithilfe von unterschiedlichen Häusertypen ordnen.

    Diese sollen nun vorgestellt werden. Der Begriff Fertighaus umfasst weniger eine Gebäudeart als eine bestimmte Bauweise.

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    A normal thunderstorm shuts down La Paz due to the poor drainage so it was a couple of days until the boys returned to school.

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    We now have a week in Puerto Vallarta sin ninos for our 14 th wedding anniversary, another milestone I find hard to appreciate, again seems like last week Mel and I were working on Wild B in Italy.

    Just before we head to Tasmania in November our dear friends from Seattle Rennie and Denny are coming to stay on Sonrisa — a great opportunity for us to repay their incredible hospitality.

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    The Canadian dollar being on par with the ozzie dollar made life that much more bearable and enjoyable. So a big thanks to Gary and Jeanine for allowing us to stay for several days — a fantastic location.

    Finally a night in Denver at the Crawford hotel and a sumptuous meal with our ever generous host Chad McWinney — the meal at Stoic and Genuine, as last time, unforgettable — thanks Chad!!

    Back in La Paz, with a pretty warm September — as I am writing this Hurricane Newton is some 24 hours away so the decks on Sonrisa looking very clean.

    Hopefully the 20 odd lines holding Sonrisa tight will be enough. We managed to get out to Espiritu Santo Island most weekends for cooler times and the busy school days.

    A few days to prepare Sonrisa for cyclone season — a very bare yacht with all sails, halyards, covers off. We found a good home for Peluchie our family cat for the last 18 months, with 2 months away now and then the 5 month trip to Tasmania in November it was just too complicated to keep him on Sonrisa — a very sad day when he left.

    Our first stop in Seattle was to Denny and Rennies, our cruising friends from Columbia several years ago — such a warm welcome. His first unaccompanied flight, we were so proud of him as he set off.

    An interesting time for Huon also as this was the first instance when they have been separated — in the end the parents stressing more than the boys!

    As we did last year, a magic several days down at Stretch Island in Southern Puget Sound, July 4 th fireworks, kayaking, crabbing etc with Huon happily being a shadow to 3 older boys — now one of a pack taking on all the fashions and actions of the older boys.

    Plenty of activities in Seattle over the next 6 weeks along with a pleasant offer to stay in their house in Vancouver from other cruising friends we met in Costa Rica in , Gary and Jeanine from High 5 — they are taking their yacht down to La Paz, and Costa Baja Marina over the summer.

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    The highlight was the diving with seals at Isla Los Islotes, where the seals where very happy to perform for the camera with an apple as a toy.

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